香港中环中心天价收购生变 富豪许荣茂或80亿入场

捐献国宝登上春晚的富豪许荣茂,将再次站在聚光灯前。

据彭博报道,李嘉诚旗下的中环中心出售一案出现变局,中国国储能源化工集团撤出投资后,世茂房地产(00813.HK)董事局主席许荣茂与金利丰金融联合创始人朱李月华加入收购方,成为新的投资者。知情人士称,许荣茂计划在这笔交易中受让20%的股份,朱李月华将受让17%的股份。

2017年10月及11月,界面新闻跟踪报道了香港中环中心402亿出售,接盘方为中资为首的财团,该中资为中国国储能源化工集团股份公司(下称国储能源)。这次经由李嘉诚旗下长实发布公告、买方和交易价均已确定的的天价收购案,四个月后再次生变。

2017年11月1日,李嘉诚旗下的长实集团发布公告称,其间接全资附属公司The Center International Limited以402亿港元的代价出售香港中环中心股权,买方为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司(C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Ltd.),该公司是一家为收购目标公司而特别设立的特殊目的公司。

402亿港元的价格创下香港写字楼交易的最高纪录,这次交易也被认为是多次传言要出售的中环中心的最后一锤。于1998年落成的中环中心,位于香港皇后大道,地理位置优越,是香港著名的摩天大楼之一。

中环中心出售的消息起于2016年,彼时的市场消息指出中资财团出价200亿港元收购75%权益。最后以国储能源牵头的中资财团在这场收购争夺中胜出,以402亿港元的报价斩获中环中心。

值得注意的是,此前据港媒报道,国储能源在本次收购中占有55%的股权,其余的45%股权分散在几位港商手中。本次国储能源退场,许荣茂与朱李月华分别受让20%及17%的股份,其余18%股份的去向尚无可查。有分析认为,国储能源或未完全撤出本次收购,只是退出部分股权转让。

目前国储能源退出本次交易尚无确切原因,彭博行业研究亚太区房地产行业资深分析师黄智亮告诉界面新闻,本次许荣茂接盘中环中心,不排除因旗下世贸地产在香港上市,在香港向银行借款较为容易。

彭博分析称,近几个月来,中国加强了对海外投资并购的审查。过去两年的海外并购大户海航集团,近期已频频抛售海外资产。

事实上,许荣茂已多次南下入港投资。这位福建富商最近一次出现在公众视野,是现身2018年春晚,并向故宫国务院捐献国宝《丝路山水地图》。这幅地图是由许荣茂花费1.33亿元购回。

去年11月,由信和置业(00083.HK)牵头、世茂参与的财团以172.88亿港元拿下香港一幅住宅地块,成为彼时香港成交价最贵的住宅地块,这也是世茂在港参与拿下的第二幅住宅地块。

目前透露出的信息显示香港中环中心的交易价格依旧是402亿港元,以此计算,许荣茂此次以20%权益参与拿下香港中环中心将支付80.4亿港元。

黄智亮分析称,香港写字楼价格最近两年一直增长,受惠低利率和内地公司在港开设或扩充写字楼,预期今年情况持续,因此中环中心的交易对整体市场不会有特别影响。

如果本次交易最终成交,许荣茂将首次入场香港写字楼市场,在中资接踵而至的火爆市场中分得一杯羹。